Viager
Rester chez soi, valoriser son patrimoine.
Le viager permet de percevoir un capital immédiat puis une rente à vie, tout en conservant l'usage de son logement. Une opération patrimoniale sérieuse, qui se prépare.
Viager occupé
Vous continuez à occuper votre bien. La valeur d'occupation vient réduire le prix, en contrepartie d'un capital et d'une rente indexée.
Viager libre
L'acquéreur dispose immédiatement du bien. Le bouquet est plus élevé, la rente également.
Vente à terme
Le paiement est échelonné sur une durée fixée à l'avance, sans aléa lié à l'espérance de vie.
Étude personnalisée
Bouquet, rente, fiscalité : les chiffres avant la décision.
Nous établissons une simulation complète en lien avec votre notaire et votre conseil patrimonial, puis nous recherchons un acquéreur solvable et sérieux.
Réponses
Questions fréquentes sur le viager.
Comment est calculé le bouquet d'un viager ?
Le bouquet correspond à la partie du prix payée comptant au moment de la signature. Il dépend de la valeur du bien, de l'âge du vendeur et de la rente choisie.
Plus la rente est élevée, plus le bouquet est faible. Inversement, un bouquet élevé réduit la rente viagère. Nous calculons plusieurs scénarios pour trouver l'équilibre entre capital immédiat et revenus réguliers, en lien avec votre notaire et votre conseil patrimonial.
Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ?
En viager occupé, le vendeur conserve l'usage du bien. En viager libre, l'acquéreur en dispose immédiatement.
Le viager occupé permet de rester chez soi tout en percevant un capital et une rente. Le viager libre offre un rendement locatif immédiat à l'acquéreur. Le choix dépend de votre situation, de votre âge et de votre projet patrimonial.
Le viager est-il intéressant pour un retraité à Aix-en-Provence ?
Oui, le viager est souvent adapté aux propriétaires qui souhaitent compléter leurs revenus sans quitter leur domicile.
À Aix-en-Provence, où le patrimoine immobilier est élevé, le viager permet de débloquer une partie de la valeur du bien tout en conservant son cadre de vie. La rente est indexée et versée à vie, quelle que soit la longévité.
Comment est imposé un viager en France ?
Le bouquet est soumis à la plus-value immobilière selon les règles classiques. La rente est imposée comme une rente viagère au barème progressif.
Des abattements s'appliquent selon l'ancienneté de détention et l'âge du vendeur au moment de la vente. Nous vous orientons vers un notaire et un conseiller fiscal pour chiffrer exactement la fiscalité applicable à votre situation.
Qui paie la taxe foncière en viager occupé ?
En viager occupé, le vendeur reste usufruitier et continue généralement de supporter la taxe foncière et les charges courantes d'occupation.
L'acquéreur, nu-propriétaire, paie les grosses réparations structurelles. Ces répartitions sont précisées dans l'acte authentique. Nous vous aidons à anticiper ces clauses avant de signer le compromis.
Le viager est-il risqué pour l'acquéreur ?
Le risque principal est la longévité du vendeur. Une rente trop élevée peut allonger le retour sur investissement. La bonne information du dossier réduit ce risque.
Nous sélectionnons des acquéreurs avertis, accompagnons la vérification médicale et structurons le dossier avec le notaire. Le viager reste une opération patrimoniale sérieuse, à condition d'être préparée et chiffrée avec rigueur.
Peut-on vendre son bien en viager à Aix-en-Provence ?
Oui, le viager est possible sur les appartements, maisons et propriétés du pays d'Aix. La demande existe auprès d'investisseurs patrimoniaux.
Le marché du viager à Aix-en-Provence est porté par la qualité du patrimoine, le climat et la demande de biens résidentiels. Nous étudions la faisabilité de chaque dossier, recherchons l'acquéreur adéquat et accompagnons la transaction jusqu'à l'acte.
Passer à l'action
Une question sur le viager ?
Un rendez-vous confidentiel, sans engagement, pour évaluer si la formule correspond réellement à votre situation.