Leibrente
Zu Hause bleiben, Ihr Vermögen aufwerten.
Die Immobilienrente (Viager) ermöglicht den Erhalt eines sofortigen Kapitals sowie einer lebenslangen Rente, während man die Nutzung seiner Wohnung behält. Eine seriöse Vermögensoperation, die Vorbereitung erfordert.
Bewohnte Leibrente
Sie bewohnen Ihre Immobilie weiterhin. Der Nutzungswert mindert den Preis im Gegenzug für ein Kapital und eine indexierte Rente.
Freie Leibrente
Der Käufer verfügt sofort über die Immobilie. Die Einmalzahlung (Bouquet) ist höher, ebenso die Rente.
Verkauf auf Raten
Die Zahlung ist über einen im Voraus festgelegten Zeitraum gestaffelt, ohne Risiko bezüglich der Lebenserwartung.
Personalisierte Studie
Bouquet, Rente, Steuern: Die Zahlen vor der Entscheidung.
Wir erstellen eine vollständige Simulation in Abstimmung mit Ihrem Notar und Ihrem Vermögensberater und suchen dann einen solventen und seriösen Käufer.
Antworten
Häufige Fragen zum Viager.
Wie wird die Einmalzahlung (Bouquet) bei einer Leibrente berechnet?
Das Bouquet entspricht dem Teil des Preises, der bei Vertragsabschluss bar gezahlt wird. Es hängt vom Wert der Immobilie, dem Alter des Verkäufers und der gewählten Rente ab.
Je höher die monatliche Rente, desto geringer das Startkapital (Bouquet). Umgekehrt reduziert ein hohes Bouquet die Leibrente. In Zusammenarbeit mit Ihrem Notar und Vermögensberater berechnen wir verschiedene Szenarien, um das Gleichgewicht zwischen sofortigem Kapital und regelmäßigen Einkünften zu finden.
Was ist der Unterschied zwischen einer bewohnten und einer freien Leibrente?
Beim bewohnten Leibrentenverkauf (Viager occupé) behält der Verkäufer das Nutzungsrecht an der Immobilie. Beim freien Leibrentenverkauf (Viager libre) kann der Käufer sofort darüber verfügen.
Die bewohnte Leibrente ermöglicht es, zu Hause wohnen zu bleiben und gleichzeitig ein Kapital sowie eine Rente zu beziehen. Die freie Leibrente bietet dem Käufer eine sofortige Mietrendite. Die Wahl hängt von Ihrer Situation, Ihrem Alter und Ihrem Vermögensplan ab.
Ist die Leibrente für einen Rentner in Aix-en-Provence interessant?
Ja, die Leibrente ist oft für Eigentümer geeignet, die ihr Einkommen aufbessern möchten, ohne ihr Zuhause zu verlassen.
In Aix-en-Provence, wo das Immobilienvermögen hoch ist, ermöglicht die Leibrente, einen Teil des Immobilienwertes freizusetzen und gleichzeitig das gewohnte Lebensumfeld beizubehalten. Die Rente ist indexiert und wird lebenslang gezahlt, unabhängig von der Langlebigkeit.
Wie wird eine Immobilien-Leibrente in Frankreich besteuert?
Das Bouquet unterliegt der Immobilien-Gewinnsteuer nach den klassischen Regeln. Die Rente wird als Leibrente zum progressiven Steuersatz versteuert.
Je nach Haltedauer und Alter des Verkäufers zum Zeitpunkt des Verkaufs gelten Freibeträge. Wir vermitteln Sie an einen Notar und einen Steuerberater, um die für Ihre Situation geltende Besteuerung exakt zu berechnen.
Wer zahlt die Grundsteuer bei einer bewohnten Leibrente?
Beim bewohnten Leibrentenverkauf bleibt der Verkäufer Nießbraucher und trägt in der Regel weiterhin die Grundsteuer sowie die laufenden Nebenkosten der Nutzung.
Der Käufer als bloßer Eigentümer (Nu-propriétaire) zahlt für größere strukturelle Reparaturen. Diese Aufteilungen werden in der notariellen Urkunde präzisiert. Wir helfen Ihnen, diese Klauseln vor der Unterzeichnung des Vorvertrags zu antizipieren.
Ist die Leibrente für den Käufer riskant?
Das Hauptrisiko ist die Langlebigkeit des Verkäufers. Eine zu hohe Rente kann die Amortisationszeit verlängern. Eine fundierte Aufbereitung des Dossiers reduziert dieses Risiko.
Wir wählen erfahrene Käufer aus, begleiten die medizinische Prüfung und strukturieren die Akte mit dem Notar. Die Leibrente bleibt eine seriöse Vermögensstrategie, sofern sie sorgfältig vorbereitet und kalkuliert wird.
Kann man seine Immobilie in Aix-en-Provence auf Leibrentenbasis verkaufen ?
Ja, die Leibrente ist für Wohnungen, Häuser und Anwesen im Pays d'Aix möglich. Es besteht eine Nachfrage seitens privater Investoren.
Der Leibrentenmarkt in Aix-en-Provence wird durch die Qualität der Bausubstanz, das Klima und die Nachfrage nach Wohnimmobilien getragen. Wir prüfen die Machbarkeit jedes Dossiers, suchen den passenden Käufer und begleiten die Transaktion bis zur Beurkundung.
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