Erwerben
Eine begrenzte Auswahl, einzeln ausgewählt.
Wir veröffentlichen nur eine begrenzte Anzahl an Immobilien. Ein Teil unserer Objekte wird nie publiziert: Sie werden direkt den bei der Étude Immobilière d'Aix registrierten Käufern präsentiert.
Vertrauliche Suche
Nicht alle unsere Mandate sind veröffentlicht.
Hinterlegen Sie Ihr Projekt: Das Büro präsentiert Ihnen die entsprechenden Immobilien vor deren öffentlicher Vermarktung in einem vertraulichen Käuferbereich.
Sélection en cours de constitution
Aucun bien n'est actuellement diffusé publiquement.
L'étude travaille exclusivement sur mandat, et une part de ses biens ne fait jamais l'objet d'une annonce. Confiez-nous votre projet : nous vous présentons les biens correspondants dès qu'ils entrent en commercialisation, avant toute diffusion.
Käufersuche
Beschreiben Sie die Immobilie, die Sie suchen.
Wir gleichen Ihr Projekt mit unseren aktuellen Mandaten und Off-Market-Objekten ab. Sie werden vor der Veröffentlichung benachrichtigt.
- — Prioritärer Zugang zu nicht veröffentlichten Immobilien
- — Besichtigungen in Begleitung eines festen Beraters
- — Marktanalyse vor jedem Angebot
- — Begleitung bei Finanzierung und Notar
Antworten
Kaufen in Aix-en-Provence: Ihre Fragen
Wie kauft man ein Haus oder eine Wohnung in Aix-en-Provence?
Definieren Sie zuerst Ihr Gesamtbudget (Preis, Notarkosten, Renovierung) und vertrauen Sie Ihre Suche dann einer Étude an, die Zugang zu Off-Market-Immobilien im Pays d’Aix hat.
Wir qualifizieren Ihr Projekt in einem vertraulichen Gespräch: Sektoren, Typologie, Maximalbudget, Finanzierung und Zeitplan. Sie erhalten anschließend passende Angebote, einschließlich solcher, die nie öffentlich ausgeschrieben werden, noch vor deren Online-Stellung.
Was ist eine Off-Market-Immobilie in Aix-en-Provence ?
Eine Off-Market-Immobilie wird ohne öffentliche Werbung verkauft: Sie wird auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich qualifizierten Käufern präsentiert.
Außergewöhnliche Anwesen, Bastiden und Hôtels Particuliers in der Altstadt werden oft unter vollständiger Diskretion verkauft. Die Registrierung bei einer lokalen Kanzlei bleibt der einzige zuverlässige Weg, um vor der Veröffentlichung auf Immobilienportalen Zugang zu erhalten.
Welches Budget sollte man für einen Immobilienkauf im Pays d'Aix im Jahr 2026 einplanen ?
Rechnen Sie mit ca. 7 bis 8 % Erwerbsnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis bei Bestandsimmobilien, zuzüglich eventueller Renovierungskosten und Miteigentumsgebühren.
Die Werte variieren stark je nach Stadtviertel: Mazarin und die Altstadt sind am begehrtesten, während die benachbarten Kommunen (Le Tholonet, Venelles, Éguilles) bei gleichem Budget mehr Fläche und Außenanlagen bieten.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Aix-en-Provence zu kaufen?
Rechnen Sie im Durchschnitt mit drei bis vier Monaten zwischen dem Vorvertrag (Compromis) und der Unterzeichnung der authentischen Urkunde beim Notar.
Dieser Zeitraum umfasst die Sicherung der Finanzierung, den Ablauf städtischer Vorkaufsrechte und die Vorbereitung der notariellen Urkunden. Eine gut strukturierte Suche im Vorfeld ermöglicht es oft, das passende Objekt in nur wenigen Wochen zu finden.
Sollte man einen Immobilien-Suchagenten in Aix-en-Provence beauftragen?
Eine Begleitung beim Immobilienkauf ist sinnvoll, wenn Sie ein seltenes Objekt suchen, weit weg von Aix wohnen oder keine Zeit für Besichtigungen haben.
Wir selektieren, besichtigen und prüfen die Immobilien (Baurecht, Miteigentum, Diagnosen, Arbeiten), bevor wir sie Ihnen vorstellen, verhandeln anschließend den Preis und begleiten die Akte bis zur Beurkundung.
Kann ich eine Immobilie besichtigen, bevor ich ein Angebot abgebe ?
Ja, jede Immobilie wird nach Terminvereinbarung mit dem zuständigen Mitarbeiter besichtigt, unter der Woche sowie samstags vormittags.
Wir bevorzugen individuelle und fundierte Besichtigungen, bei denen die vollständigen technischen Unterlagen (Energieausweis, Nebenkosten, Grundsteuer) bereits vor dem Termin ausgehändigt werden, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
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Verkaufen Sie, bevor Sie kaufen?
Wir koordinieren beide Vorgänge, um eine Zwischenfinanzierung zu vermeiden und Ihren Zeitplan abzusichern.