Simulateurs
Kreditkapazität und Notarkosten
Schätzen Sie Ihr Kaufbudget und die Erwerbsnebenkosten für eine Immobilie in Aix-en-Provence und im Pays d'Aix.
Financements
Ihre Kreditkapazität
Geben Sie Ihr Einkommen an, um eine indikative Schätzung zu erhalten.
Berechnung basierend auf einer maximalen Verschuldungsquote von 35 %. Dieses Ergebnis ist indikativ und ersetzt keine Bankzusage.
Acquisition
Geschätzte Notarkosten
Geben Sie den Preis der Immobilie an, um die Notarkosten zu schätzen.
Indikative Sätze: ca. 7,5 % für Bestandsimmobilien und 2,5 % für Neubauten. Der Endbetrag hängt vom Departement, der Gemeinde und den Gebühren des Notars ab.
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Antworten
Häufige Fragen
Wie berechnet man seine Kreditkapazität für einen Kauf in Aix-en-Provence?
Die Kreditkapazität hängt von Ihrem regelmäßigen Einkommen, Ihren laufenden Belastungen, Ihrem Eigenkapital, der Darlehenslaufzeit und dem Zinssatz ab.
Banken wenden in der Regel eine maximale Verschuldungsquote von 35 % an, inklusive Belastungen. Ihre monatliche Rate darf diese Obergrenze also nicht überschreiten. Eigenkapital, das die Notarkosten und Garantien abdeckt, erleichtert die Annahme des Dossiers.
Welches Eigenkapital ist für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Aix erforderlich?
Planen Sie bei einer Bestandsimmobilie etwa 7 bis 8 % des Kaufpreises für Notarkosten ein, plus ein Eigenkapital von mindestens 10 % zur Absicherung der Finanzierung.
Banken bevorzugen ein Eigenkapital in Höhe der Erwerbskosten, um deren Mitfinanzierung zu vermeiden. Darüber hinaus verbessert jedes zusätzliche Eigenkapital den angebotenen Zinssatz und verkürzt die erforderliche Laufzeit.
Wie hoch sind die Notarkosten für eine Neubauwohnung?
Bei einer Neubauimmobilie oder im Zustand der künftigen Fertigstellung (VEFA) sind die Notarkosten reduziert: Rechnen Sie mit etwa 2 bis 3 % des Kaufpreises.
Der Unterschied ergibt sich hauptsächlich aus den Grunderwerbsteuern (DMTO), die bei Neubauten ermäßigt sind. Die Gebühren des Notars bleiben ähnlich, aber ihre Bemessungsgrundlage ist niedriger.
Ist die Verschuldungsquote von 35 % eine absolute Regel?
Nein, es handelt sich um eine Empfehlung der Aufsichtsbehörde. Bestimmte Profile können diese Schwelle leicht überschreiten, andere müssen darunter bleiben.
Hohe und stabile Einkommen, ein Mitdarlehensnehmer oder ein hohes Eigenkapital können eine Ausnahme ermöglichen. Umgekehrt führen befristete Verträge oder unregelmäßige Einkommen dazu, dass Banken strenger sind.
Sollten die Hausgelder in die Berechnung einbezogen werden?
Ja, die wiederkehrenden Hausgelder fließen in die Berechnung des frei verfügbaren Einkommens ein und können die Entscheidung der Bank beeinflussen.
Auch wenn sie nicht immer strikt in die Verschuldungsquote integriert werden, bestimmen sie Ihr monatliches Resteinkommen. Eine Immobilie mit hohen Nebenkosten erfordert ein komfortableres Budget.