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Capacidad de endeudamiento y gastos de notaría
Estime su presupuesto de compra y los gastos de adquisición para un bien inmueble en Aix-en-Provence y en el pays d'Aix.
Financements
Su capacidad de endeudamiento
Introduzca sus ingresos para obtener una estimación indicativa.
Cálculo basado en una tasa de endeudamiento máxima del 35 %. Este resultado es indicativo y no sustituye a un acuerdo de principio bancario.
Acquisition
Gastos de notaría estimados
Indique el precio del inmueble para estimar los gastos de notaría.
Tipos indicativos: aproximadamente 7,5 % para vivienda usada y 2,5 % para obra nueva. El importe final depende del departamento, del municipio y de los honorarios del notario.
Accompagnement
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Respuestas
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular su capacidad de endeudamiento para comprar en Aix-en-Provence ?
La capacidad de endeudamiento depende de sus ingresos regulares, sus cargas actuales, su aportación personal, la duración del préstamo y el tipo de interés.
Los bancos aplican generalmente una tasa de endeudamiento máxima del 35 %, cargas incluidas. Su mensualidad no debe, por tanto, superar este límite. Una aportación personal que cubra los gastos de notaría y las garantías facilita la aceptación del expediente.
¿Qué aportación es necesaria para comprar un bien de segunda mano en Aix ?
Para un bien de segunda mano, prevea aproximadamente del 7 al 8 % del precio de adquisición para los gastos de notaría, más una aportación personal del 10 % mínimo para asegurar la financiación.
Los bancos prefieren una aportación equivalente a los gastos de adquisición para evitar financiar los costes. A partir de ahí, cada aportación adicional mejora el tipo propuesto y reduce la duración necesaria.
¿Cuáles son los gastos de notaría para un apartamento nuevo?
Para un bien nuevo o en preventa (VEFA), los gastos de notaría son reducidos: cuente aproximadamente del 2 al 3 % del precio de compra.
La diferencia proviene principalmente de los impuestos de transmisiones patrimoniales (DMTO) que son reducidos en obra nueva. Los emolumentos del notario siguen siendo similares, pero su base imponible es menor.
¿Es la tasa de endeudamiento del 35 % una regla absoluta?
No, es una recomendación de la Autoridad de Control Prudencial. Algunos perfiles pueden superar ligeramente este umbral, otros deben permanecer por debajo.
Los ingresos elevados y estables, la presencia de un co-prestatario o una aportación importante pueden permitir una excepción. Por el contrario, un contrato precario o ingresos irregulares llevan a los bancos a ser más estrictos.
¿Hay que incluir los gastos de comunidad en el cálculo?
Sí, los gastos recurrentes de comunidad entran en el cálculo del remanente para vivir y pueden influir en la decisión bancaria.
Aunque no siempre se integren en la tasa de endeudamiento estricta, condicionan su remanente mensual para vivir. Un bien con gastos elevados requiere un presupuesto más holgado.