Confiar un mandato
Vender su propiedad en Aix-en-Provence.
Su propiedad merece algo más que otro anuncio. Para cada mandato comprometemos un presupuesto de producción, una estrategia de precio por escrito y un informe periódico. Solo cobramos en la firma de la escritura.
Situation urgente ou complexe (succession, séparation, crédit-relais) ? Venta urgente
Valoración argumentada
Un informe de valoración escrito, basado en ventas realmente firmadas, entregado en 48 horas tras la visita.
Confidencialidad absoluta
Su información nunca se difunde. La venta off-market es posible en cualquier momento.
Producción cuidada
Reportaje fotográfico, vídeo y visita virtual realizados por profesionales de la imagen.
Compradores cualificados
Financiación verificada antes de cada visita. Sin visitas por curiosidad.
Informe regular
Un balance escrito cada dos semanas: visibilidad, contactos, visitas, comentarios.
Seguimiento hasta la escritura
Coordinación de notarios, diagnósticos, financiación y levantamiento de condiciones suspensivas.
El precio
Tres semanas deciden su venta.
Una propiedad correctamente posicionada concentra la mayor parte de sus contactos cualificados en los primeros veinte días. Una propiedad sobrevalorada se desgasta, provoca bajadas sucesivas y finalmente se firma por debajo de su valor real.
Semana 1 a 3
Pico de visibilidad: la propiedad la descubren los compradores que ya buscan activamente en la zona.
Semana 4 a 10
Descenso de exposición. Los compradores esperan una renegociación.
A partir de entonces
La propiedad se convierte en una referencia de mercado a la baja.
Preparar la venta
Cada etapa tiene su propia página.
Valoración, elección del mandato, honorarios, comercialización confidencial: aquí encontrará el detalle de lo que asumimos, sin necesidad de llamarnos antes.
- Obtener una primera horquilla en línea
Una indicación inmediata, antes de cualquier cita, para situar su proyecto.
- Solicitar una valoración con visita
El informe de valoración escrito que sirve de base al precio de salida.
- Nuestro método de comercialización
Selección de compradores, difusión controlada e informes escritos.
- El baremo de honorarios
El importe es fijo y figura en el mandato, antes de cualquier firma.
- El precio de las tres primeras semanas
Por qué el posicionamiento inicial pesa más que la duración del mandato.
- Pedir cita
Una conversación de treinta minutos, en la oficina o en su domicilio, sin compromiso.
Empezar
Tres formas de abrir su expediente de venta.
01
Valoración online inmediata
Un rango de valor en tres minutos, luego su espacio de vendedor seguro, sin contraseña.
Lanzar mi valoración02
Cita telefónica o presencial
Elija una franja horaria realmente disponible con su asesor, para una primera toma de contacto o una visita de valoración.
Elegir una franja03
Ser llamado
Deje sus datos de contacto: la Étude Immobilière d'Aix le llamará en el momento que más le convenga.
Déjà suivi par l'étude ? Acceda a su expediente de venta.
Respuestas
Preguntas frecuentes sobre el mandato de venta.
¿Qué es un mandato de venta en exclusiva?
Un mandato de exclusividad confía la venta de un inmueble a una sola agencia, que compromete un presupuesto de comercialización y un seguimiento personalizado.
Con un mandato de exclusiva, el precio es único en el mercado, la difusión está controlada y la estrategia es coherente. La agencia invierte en un reportaje fotográfico profesional, visita virtual y la promoción ante su cartera de compradores. Usted recibe un informe escrito cada dos semanas.
Mandat exclusif ou mandat simple : lequel choisir ?
El mandato en exclusiva es más eficaz para propiedades singulares: evita anuncios duplicados, precios incoherentes y negociaciones a la baja.
Un mandat simple diffusé par plusieurs agences apparaît souvent à des prix et avec des photos différents. Les acquéreurs en déduisent que le vendeur est pressé et négocient. L'exclusivité permet de concentrer la demande sur une seule présentation du bien, avec un prix et une communication cohérents.
¿Cuál es la duración de un mandato de venta?
La duración la fija el propio mandato. Suelen ser tres meses, ajustados al tipo de bien y a la estacionalidad del mercado.
Solemos proponer tres meses, que corresponden a un ciclo completo de comercialización. Puede ser más corto para un bien muy demandado o más largo para una propiedad de prestigio con público reducido. La duración, la eventual prórroga y las condiciones de resolución figuran expresamente en el mandato, que revisamos con usted antes de firmar.
¿Cómo rescindir un mandato de venta en exclusiva?
La resolución se realiza en la forma y los plazos previstos en el mandato, normalmente por carta certificada con acuse de recibo.
Las condiciones de resolución, el preaviso aplicable y sus efectos figuran en el mandato que usted firma, conforme a la normativa aplicable a los mandatos de venta inmobiliaria. Los explicamos punto por punto antes de la firma y le entregamos un ejemplar del mandato. Ante cualquier situación particular, le recomendamos que su notario o su asesor revise el mandato.
¿Quién paga los honorarios de la agencia inmobiliaria en Aix-en-Provence?
La parte que asume los honorarios —vendedor o comprador— y su importe figuran en el mandato de venta y en nuestro baremo publicado.
Nuestros honorarios de transacción se publican en la página «Nuestros honorarios», se exponen en la oficina y se recogen en el mandato. Cubren toda la prestación: valoración, reportaje, difusión, selección de compradores, visitas, negociación y seguimiento hasta la escritura. Solo se devengan si la venta se concluye efectivamente ante notario.
¿Qué debe contener un mandato de venta?
El mandato debe especificar la dirección, la descripción del inmueble, el precio neto para el vendedor, la duración, los honorarios y las obligaciones de la agencia.
En Étude Immobilière d'Aix, cada mandato integra asimismo una estrategia de comercialización por escrito, un calendario de reportajes, un plan de difusión y un compromiso de informe regular. Todo es transparente antes de la firma.
¿Por qué confiar un mandato a una Étude Immobilière en lugar de a una agencia clásica?
Una Étude Immobilière d'Aix limita voluntariamente el número de mandatos para dedicar a cada propiedad un presupuesto, un tiempo y una experiencia específicos.
No aceptamos todas las propiedades. Elegimos los mandatos en los que podemos aportar un verdadero valor añadido: valoración justa, comercialización discreta, compradores cualificados y negociación hasta la firma. Es esta selectividad la que reduce los plazos y mejora los precios.
Dar el paso
¿Está pensando en vender?
Una primera charla de treinta minutos basta para clarificar el valor de su propiedad y la estrategia a adoptar.