Vendere il vostro immobile ad Aix-en-Provence.

Un mandato in esclusiva affida la vendita di un immobile a una sola agenzia, che impegna un budget di commercializzazione e un seguito personalizzato.

Con un mandato esclusivo, il prezzo è unico sul mercato, la diffusione è controllata e la strategia è coerente. L'agenzia investe in un servizio fotografico professionale, nella visita virtuale e nella promozione presso il proprio database di acquirenti. Riceverete un rapporto scritto ogni due settimane.

Il mandato in esclusiva è più efficace per un immobile di pregio: evita la duplicazione degli annunci, i prezzi incoerenti e le negoziazioni al ribasso.

Un mandat simple diffusé par plusieurs agences apparaît souvent à des prix et avec des photos différents. Les acquéreurs en déduisent que le vendeur est pressé et négocient. L'exclusivité permet de concentrer la demande sur une seule présentation du bien, avec un prix et une communication cohérents.

La durata è fissata dal mandato stesso. Tre mesi sono la scelta abituale, poi adattata al tipo di immobile e alla stagionalità del mercato.

Proponiamo di norma tre mesi, pari a un ciclo di commercializzazione completo. Il termine può essere più breve per un immobile molto richiesto o più lungo per una proprietà di prestigio con pubblico ristretto. Durata, eventuale rinnovo e condizioni di recesso sono indicati espressamente nel mandato, che rileggiamo con voi prima della firma.

Il recesso avviene nelle forme e nei termini previsti dal mandato, di norma con lettera raccomandata con avviso di ricevimento.

Le condizioni di recesso, il preavviso applicabile e i relativi effetti sono indicati nel mandato che firmate, in conformità alla normativa applicabile ai mandati di vendita immobiliare. Li spieghiamo punto per punto prima della firma e vi consegniamo una copia del mandato. Per situazioni particolari vi invitiamo a far verificare il mandato dal vostro notaio o consulente.

La parte a carico delle competenze — venditore o acquirente — e il loro importo sono indicati nel mandato di vendita e nel nostro tariffario esposto.

Le nostre competenze di transazione sono pubblicate nella pagina «I nostri onorari», esposte in studio e riportate nel mandato. Coprono l'intera prestazione: valutazione, servizio fotografico, diffusione, selezione degli acquirenti, visite, trattativa e assistenza fino all'atto. Sono dovute solo in caso di vendita effettivamente conclusa con atto notarile.

Il mandato deve specificare l'indirizzo, la descrizione dell'immobile, il prezzo netto al venditore, la durata, le provvigioni e gli obblighi dell'agenzia.

Presso l'Étude Immobilière d'Aix, ogni mandato integra inoltre una strategia di commercializzazione scritta, un calendario dei servizi fotografici, un piano di diffusione e un impegno di rendicontazione regolare. Tutto è trasparente prima della firma.

Un'étude limita volontariamente il numero di mandati per consacrare a ogni immobile un budget, un tempo e una competenza dedicati.

Non prendiamo in carico tutti gli immobili. Scegliamo i mandati sui quali possiamo apportare un reale valore aggiunto: valutazione corretta, commercializzazione discreta, acquirenti qualificati e negoziazione fino alla firma. È questa selettività che riduce le tempistiche e ottimizza i prezzi.