Simulateurs
Capacità di prestito e spese notarili
Stimate il vostro budget d'acquisto e le spese di acquisizione per un immobile a Aix-en-Provence e nel Pays d'Aix.
Financements
La vostra capacità di prestito
Inserite i vostri redditi per ottenere una stima indicativa.
Calcolo basato su un rapporto debito/reddito massimo del 35%. Questo risultato è indicativo e non sostituisce una delibera bancaria.
Acquisition
Spese notarili stimate
Indicate il prezzo dell'immobile per stimare le spese notarili.
Tassi indicativi: circa 7,5% per l'esistente e 2,5% per il nuovo. L'importo finale dipende dal dipartimento, dal comune e dagli onorari del notaio.
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Risposte
Domande frequenti
Come calcolare la propria capacità di prestito per acquistare a Aix-en-Provence?
La capacità di prestito dipende dai vostri redditi regolari, dalle spese correnti, dall'acconto personale, dalla durata del prestito e dal tasso di interesse.
Le banche applicano generalmente un rapporto di indebitamento massimo del 35%, spese incluse. La rata mensile non deve quindi superare questo tetto. Un acconto personale che copra le spese notarili e le garanzie facilita l'accettazione della pratica.
Quale acconto è necessario per acquistare un immobile usato a Aix-en-Provence?
Per un immobile usato, prevedete circa il 7-8% del prezzo di acquisto per le spese notarili, oltre a un acconto personale minimo del 10% per mettere in sicurezza il finanziamento.
Le banche preferiscono un acconto equivalente alle spese di acquisizione per evitare di finanziare i costi accessori. Oltre a ciò, ogni acconto supplementare migliora il tasso proposto e riduce la durata necessaria.
Quali sono le spese notarili per un appartamento nuovo?
Per un immobile nuovo o in corso di costruzione (VEFA), le spese notarili sono ridotte: calcolate circa il 2-3% del prezzo d'acquisto.
La differenza deriva principalmente dalle imposte di registro (DMTO) che sono agevolate sul nuovo. Gli onorari del notaio rimangono simili, ma la base imponibile è inferiore.
Il rapporto di indebitamento del 35% è una regola assoluta?
No, è una raccomandazione dell'Autorità di controllo prudenziale. Alcuni profili possono superare leggermente questa soglia, altri devono rimanere al di sotto.
Redditi elevati e stabili, la presenza di un co-intestatario o un acconto importante possono permettere una deroga. Al contrario, un contratto precario o redditi irregolari portano le banche ad essere più severe.
Bisogna includere le spese condominiali nel calcolo?
Sì, le spese condominiali ricorrenti rientrano nel calcolo del tenore di vita residuo e possono influenzare la decisione bancaria.
Anche se non sono sempre integrate nel rapporto di indebitamento stretto, condizionano la vostra disponibilità mensile. Un immobile con spese elevate richiede un budget più confortevole.