Agence immobilière à Saint-Marc-Jaumegarde.

Vous demandez une estimation en ligne, nous visitons le bien sous 48 heures et vous remettons un avis de valeur écrit, argumenté par les ventes réellement signées dans votre secteur.

Notre estimation repose sur trois sources : les prix de vente signés chez les notaires (base DVF), les biens actuellement en concurrence sur votre secteur, et notre historique de transactions à Aix-en-Provence et dans les communes alentour. Le rapport vous est remis par écrit, avec une fourchette de valeur, une valeur de présentation recommandée et une projection de délai de vente. L'estimation est gratuite et sans engagement.

Nos honoraires sont dégressifs selon le prix du bien et ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique. Aucun frais d'avance, aucun frais de dossier.

Nous appliquons un barème affiché et dégressif. Il couvre l'intégralité de la prestation : reportage photo et vidéo professionnel, home staging conseil, diffusion premium, sélection et qualification des acquéreurs, visites accompagnées, négociation et suivi jusqu'à l'acte authentique. Vous ne payez rien tant que la vente n'est pas signée.

En moyenne 47 jours entre la mise en vente et le compromis lorsque le bien est correctement positionné dès le premier jour.

Le délai dépend avant tout du prix de présentation. Un bien correctement estimé génère l'essentiel de ses contacts qualifiés dans les trois premières semaines. Un bien surévalué s'use : il perd en visibilité, appelle des baisses successives et se vend finalement en dessous de sa valeur réelle. Notre méthode consiste à concentrer la demande sur une fenêtre courte plutôt que d'étaler la commercialisation.

L'exclusivité n'est pas obligatoire, mais elle permet une stratégie cohérente, un prix unique sur le marché et une commercialisation maîtrisée.

Un bien diffusé par plusieurs agences apparaît à des prix différents, avec des photos de qualité inégale : l'acquéreur en déduit que le vendeur est pressé et négocie. En mandat exclusif, nous engageons un budget de commercialisation, un reportage professionnel et une mise en avant prioritaire, avec un compte rendu écrit toutes les deux semaines.

Le viager permet à un propriétaire de vendre son bien tout en continuant à l'occuper, en percevant un capital immédiat (le bouquet) puis une rente à vie.

Le viager occupé s'adresse aux propriétaires souhaitant améliorer leurs revenus sans quitter leur logement. Le viager libre permet à l'acquéreur de disposer immédiatement du bien. Nous accompagnons le calcul du bouquet et de la rente selon les barèmes en vigueur, l'espérance de vie retenue et la valeur d'occupation, en lien avec votre notaire et votre conseil patrimonial.