Vastgoed in Aix-en-Provence, met een andere aanpak.

U vraagt een online schatting aan, wij bezoeken de woning binnen 48 uur en bezorgen u een schriftelijk waardeadvies, onderbouwd door de daadwerkelijk gerealiseerde verkopen in uw sector.

Onze schatting is gebaseerd op drie bronnen: de bij notarissen getekende verkoopprijzen (DVF-databank), de goederen die momenteel in uw sector concurreren, en onze transactiehistorie in Aix-en-Provence en de omliggende gemeenten. Het rapport wordt u schriftelijk overhandigd, met een waardebreedte, een aanbevolen vraagprijs en een prognose van de verkooptermijn. De schatting is gratis en vrijblijvend.

Onze honoraria zijn degressief afhankelijk van de prijs van het object en zijn pas verschuldigd bij de ondertekening van de authentieke akte. Geen voorschotten, geen dossierkosten.

Wij hanteren een vastgesteld en degressief tarief. Dit dekt de volledige dienstverlening: professionele foto- en videoreportage, advies voor home staging, premium verspreiding, selectie en kwalificatie van kopers, begeleide bezichtigingen, onderhandelingen en opvolging tot aan de authentieke akte. U betaalt niets zolang de verkoop niet getekend is.

Le délai dépend du positionnement de prix retenu dès le premier jour : un bien correctement positionné trouve son acquéreur nettement plus vite. Nous vous indiquons le délai observé sur des biens comparables lors du rendez-vous d'estimation.

De termijn hangt bovenal af van de presentatieprijs. Een correct getaxeerd object genereert het merendeel van zijn gekwalificeerde contacten in de eerste drie weken. Een overgewaardeerd object slijt: het verliest aan zichtbaarheid, dwingt tot opeenvolgende prijsverlagingen en wordt uiteindelijk onder de werkelijke waarde verkocht. Onze methode bestaat uit het concentreren van de vraag op een kort tijdsbestek in plaats van de commercialisering uit te spreiden.

Exclusiviteit is niet verplicht, maar het maakt een consistente strategie, een eenduidige prijs op de markt en een gecontroleerde commercialisering mogelijk.

Een object dat door meerdere makelaars wordt aangeboden, verschijnt tegen verschillende prijzen en met foto's van ongelijke kwaliteit: de koper leidt hieruit af dat de verkoper haast heeft en gaat onderhandelen. Bij een exclusief mandaat zetten wij een marketingbudget in, een professionele fotoreportage en een prioritaire positionering, met elke twee weken een schriftelijk verslag.

Lijfrente stelt een eigenaar in staat zijn bezit te verkopen terwijl hij het blijft bewonen, door een direct kapitaal (de bouquet) en vervolgens een levenslange rente te ontvangen.

Bewoonde lijfrente is gericht op eigenaren die hun inkomen willen verbeteren zonder hun woning te verlaten. Vrije lijfrente stelt de koper in staat direct over het object te beschikken. Wij begeleiden de berekening van de bouquet en de rente volgens de geldende tabellen, de gehanteerde levensverwachting en de bewoningswaarde, in overleg met uw notaris en vermogensadviseur.

Eigendomstitel, technische diagnoses, onroerendezaakbelasting, splitsingsreglement en de laatste drie notulen van de algemene vergadering.

Door te anticiperen op de samenstelling van het dossier wint u enkele weken tijd. Wij bezorgen u een gepersonaliseerde lijst en kunnen de verplichte diagnoses (DPE, asbest, lood, elektriciteit, gas, ERP, Carrez-meting) aanvragen bij gecertificeerde specialisten in het Pays d'Aix.

Ja, in het hele Pays d'Aix: Puyricard, Éguilles, Venelles, Le Tholonet, Luynes, Les Milles, Meyreuil, Fuveau, Cabriès, Bouc-Bel-Air, Gardanne en omliggende gemeenten.

Ons interventiegebied beslaat een straal van ongeveer twintig kilometer rond de Cours Mirabeau. Elke gemeente wordt afzonderlijk opgevolgd, aangezien de prijsdynamiek en de koperprofielen daar zeer verschillend zijn.

Elke kandidaat wordt gekwalificeerd vóór het bezoek: project, gevalideerde financiering, planning en werkelijke motivatie.

Wij weigeren nieuwsgierigheidsbezoeken. Voor elke afspraak controleren wij de financieringscapaciteit (principeakkoord of bankverklaring), de planning van het project en de samenhang met uw eigendom. U ontvangt het verslag van elk bezoek binnen 24 uur.

Ja. Een woning met energielabel F of G wordt doorgaans 5 tot 15% onder een gelijkwaardig object met een beter label verhandeld, en de verhuur ervan is gereguleerd.

Naast de waardevermindering vermindert een slecht DPE het aantal financierbare kopers, aangezien banken nu de kosten van de werkzaamheden opnemen in het financieringsplan. Wij becijferen systematisch de verbeteringswerken en de beschikbare subsidies vóór de verkoop, om een zwak punt om te buigen naar een beheerst argument.

Ja. Wij voeren off-market commercialisering uit bij een bestand van gekwalificeerde kopers, zonder openbare verspreiding.

Voor gevoelige objecten voorkomt een discrete verkoop publieke blootstelling, niet-gekwalificeerde bezichtigingen en de waardevermindering die gepaard gaat met een advertentie die te lang online staat. Het onroerend goed wordt nominatief gepresenteerd aan een beperkte selectie van kopers die reeds bekend zijn bij de Étude Immobilère d'Aix.

Zodra de vraag om te verkopen zich voordoet, zelfs zonder deadline. Een eerste afspraak van 30 minuten volstaat om de waarde en de strategie te verduidelijken.

Veel eigenaren raadplegen ons zes tot twaalf maanden voor de verkoop. Deze tijd maakt het mogelijk de presentatie te optimaliseren, vooruit te lopen op de diagnoses en het juiste marktvenster te kiezen. De afspraak kan telefonisch, op kantoor of bij u thuis plaatsvinden.

Het historische centrum en de wijk Mazarin blijven de meest gewaardeerde sectoren, vóór de woonwijken in het zuiden en noorden.

De gepubliceerde gemiddelden maskeren aanzienlijke verschillen: bij een gelijke oppervlakte kunnen de verdieping, de lichtinval, de rust, de buitenruimte en de parkeermogelijkheden de waarde met meer dan 30% doen variëren binnen dezelfde straat. Een serieuze taxatie is gebaseerd op reële referentieobjecten, niet op een wijkgemiddelde.