Immobilien in Aix-en-Provence, mit einem anderen Ansatz.

Sie fordern eine Online-Bewertung an, wir besichtigen die Immobilie innerhalb von 48 Stunden und übergeben Ihnen eine schriftliche Wertermittlung, die durch real beurkundete Verkäufe in Ihrem Sektor begründet ist.

Unsere Wertermittlung stützt sich auf drei Quellen: die bei Notaren beurkundeten Verkaufspreise (DVF-Datenbank), aktuell konkurrierende Immobilien in Ihrer Lage sowie unsere Transaktionshistorie in Aix-en-Provence und den umliegenden Kommunen. Der Bericht wird Ihnen schriftlich ausgehändigt, inklusive einer Wertspanne, eines empfohlenen Angebotspreises und einer prognostizierten Vermarktungsdauer. Die Schätzung erfolgt kostenlos und unverbindlich.

Unsere Honorare sind degressiv nach dem Immobilienpreis gestaffelt und werden erst bei Unterzeichnung der authentischen Urkunde fällig. Keine Vorabkosten, keine Bearbeitungsgebühren.

Wir wenden eine transparente, degressive Gebührentabelle an. Diese deckt die gesamte Dienstleistung ab: professionelle Foto- und Videoreportagen, Home-Staging-Beratung, Premium-Vermarktung, Auswahl und Qualifizierung von Käufern, begleitete Besichtigungen, Verhandlungen und Betreuung bis zur notariellen Beurkundung. Sie zahlen erst, wenn der Verkauf beurkundet ist.

Le délai dépend du positionnement de prix retenu dès le premier jour : un bien correctement positionné trouve son acquéreur nettement plus vite. Nous vous indiquons le délai observé sur des biens comparables lors du rendez-vous d'estimation.

Die Vermarktungsdauer hängt in erster Linie vom Angebotspreis ab. Eine marktgerecht bewertete Immobilie generiert die meisten ihrer qualifizierten Kontakte in den ersten drei Wochen. Eine überbewertete Immobilie nutzt sich ab: Sie verliert an Sichtbarkeit, erfordert sukzessive Preissenkungen und wird letztendlich unter ihrem realen Wert verkauft. Unsere Methode besteht darin, die Nachfrage auf ein kurzes Zeitfenster zu konzentrieren, anstatt die Vermarktung in die Länge zu ziehen.

Exklusivität ist nicht verpflichtend, ermöglicht jedoch eine kohärente Strategie, einen einheitlichen Marktpreis und eine kontrollierte Vermarktung.

Eine Immobilie, die über mehrere Agenturen angeboten wird, erscheint zu unterschiedlichen Preisen und mit qualitativ ungleichwertigen Fotos: Der Käufer schließt daraus, dass der Verkäufer unter Zeitdruck steht, und verhandelt stärker. Bei einem Exklusivmandat investieren wir in ein Vermarktungsbudget, eine professionelle Fotoreportage und eine prioritäre Platzierung, inklusive eines schriftlichen Berichts alle zwei Wochen.

Die Leibrente ermöglicht es einem Eigentümer, seine Immobilie zu verkaufen und sie gleichzeitig weiterhin zu bewohnen, indem er ein sofortiges Kapital (das Bouquet) und anschließend eine lebenslange Rente erhält.

Die bewohnte Leibrente richtet sich an Eigentümer, die ihr Einkommen verbessern möchten, ohne ihr Zuhause zu verlassen. Die freie Leibrente ermöglicht es dem Käufer, sofort über die Immobilie zu verfügen. Wir begleiten die Berechnung von Bouquet und Rente nach den geltenden Tabellen, der zugrunde gelegten Lebenserwartung und dem Nutzungswert in Abstimmung mit Ihrem Notar und Vermögensberater.

Eigentumstitel, technische Diagnosen (DDT), Grundsteuerbescheid, Teilungserklärung sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.

Die frühzeitige Zusammenstellung der Unterlagen spart mehrere Wochen. Wir stellen Ihnen eine personalisierte Liste zur Verfügung und können die obligatorischen Diagnosen (DPE, Asbest, Blei, Elektrik, Gas, ERP, Carrez-Vermessung) bei zertifizierten Sachverständigen aus dem Pays d'Aix in Auftrag geben.

Ja, im gesamten Pays d'Aix: Puyricard, Éguilles, Venelles, Le Tholonet, Luynes, Les Milles, Meyreuil, Fuveau, Cabriès, Bouc-Bel-Air, Gardanne und angrenzende Kommunen.

Unser Einsatzgebiet umfasst einen Radius von etwa zwanzig Kilometern rund um den Cours Mirabeau. Jede Kommune unterliegt einer gesonderten Marktbeobachtung, da Preisdynamiken und Käuferprofile stark variieren.

Jeder Interessent wird vor der Besichtigung qualifiziert: Projektstand, validierte Finanzierung, Zeitplan und tatsächliche Motivation.

Wir lehnen Besichtigungstourismus ab. Vor jedem Termin prüfen wir die Finanzierungskapazität (Finanzierungsbestätigung), den Projektzeitplan und die Übereinstimmung mit Ihrer Immobilie. Sie erhalten das Protokoll jeder Besichtigung innerhalb von 24 Stunden.

Ja. Eine Immobilie der Energieklasse F oder G wird in der Regel 5 bis 15 % unter einem vergleichbaren, besser eingestuften Objekt gehandelt, zudem unterliegt deren Vermietung strengen Regeln.

Über den Wertabschlag hinaus reduziert ein schlechter Energieausweis (DPE) die Zahl der finanzierungsfähigen Käufer, da Banken nun die Sanierungskosten in den Finanzierungsplan einbeziehen. Wir kalkulieren systematisch die Modernisierungskosten und verfügbaren Fördermittel vor dem Verkaufsstart, um eine Schwachstelle in ein kontrolliertes Argument zu verwandeln.

Ja. Wir führen die Off-Market-Vermarktung über eine Kartei qualifizierter Käufer ohne öffentliche Verbreitung durch.

Bei sensiblen Liegenschaften vermeidet der diskrete Verkauf die öffentliche Exposition, unqualifizierte Besichtigungen und den Wertverlust durch zu lange Online-Präsenz. Das Objekt wird gezielt einem engen Kreis von Käufern vorgestellt, die der Étude bereits bekannt sind.

Sobald die Frage eines Verkaufs aufkommt, auch ohne festen Termin. Ein erstes 30-minütiges Gespräch genügt, um Wert und Strategie zu klären.

Viele Eigentümer konsultieren uns sechs bis zwölf Monate vor dem geplanten Verkauf. Diese Zeit ermöglicht es, die Präsentation zu optimieren, Diagnosen vorzubereiten und das richtige Marktfenster zu wählen. Der Termin kann telefonisch, in der Kanzlei oder bei Ihnen vor Ort stattfinden.

Das historische Zentrum und das Quartier Mazarin bleiben die am höchsten bewerteten Sektoren, noch vor den Wohnvierteln im Süden und Norden.

Die veröffentlichten Durchschnittswerte verbergen erhebliche Unterschiede: Bei gleicher Fläche können Stockwerk, Lichtverhältnisse, Ruhe, Außenbereiche und Stellplätze den Wert innerhalb derselben Straße um mehr als 30 % variieren lassen. Eine seriöse Wertermittlung basiert auf realen Vergleichsobjekten, nicht auf einem Viertel-Durchschnitt.