Marché immobilier
Volumes, délais de vente, comportement des acquéreurs : lecture détaillée du marché aixois et des communes du pays d'Aix.
En 2026, le marché aixois est un marché d'acheteurs sélectifs : les biens justement estimés et bien préparés se vendent en moins de trois mois, tandis que les biens surévalués s'installent durablement et finissent par se négocier sous leur valeur réelle.
18 juin 2026 · 3 min de lecture
Lire l'articleConseils vendeurs
Un bien surévalué ne se vend pas plus cher : il se vend plus tard, et moins cher. Démonstration chiffrée.
Un bien immobilier concentre plus de la moitié de ses contacts qualifiés dans ses trois premières semaines de diffusion. Un prix trop élevé pendant cette fenêtre gaspille définitivement l'attention du marché et se paie ensuite par une décote supérieure à la surévaluation initiale.
2 mai 2026 · 3 min de lecture
Lire l'articleViager
Bouquet, rente, valeur d'occupation, fiscalité : comprendre le viager avant de décider.
Le viager occupé permet de vendre son logement tout en continuant d'y vivre : le vendeur perçoit un capital immédiat, le bouquet, puis une rente viagère à vie, calculée à partir de la valeur du bien diminuée de la valeur d'occupation.
24 mars 2026 · 3 min de lecture
Lire l'articleFiscalité
Décote observée, travaux prioritaires et aides mobilisables avant la mise en vente.
Sur le pays d'Aix, un logement classé F ou G se négocie couramment cinq à quinze pour cent en dessous d'un bien équivalent classé C ou D. Sortir des étiquettes les plus basses est donc souvent rentable, alors qu'un gain d'une seule classe intermédiaire l'est rarement.
11 février 2026 · 2 min de lecture
Lire l'articleConseils acheteurs
Du financement à la remise des clés : le déroulé complet d'un achat immobilier dans le pays d'Aix, délais réels à l'appui.
Un achat immobilier dans le pays d'Aix se déroule en sept étapes et prend en moyenne trois à quatre mois entre l'offre acceptée et la signature de l'acte authentique, dont dix jours de rétractation et six à huit semaines d'instruction bancaire.
15 avril 2026 · 3 min de lecture
Lire l'articleInvestissement
Étudiants, cadres, familles : quels segments locatifs tiennent leurs promesses à Aix, et à quel niveau de rendement.
Dans le pays d'Aix, le rendement locatif brut se situe généralement entre trois et cinq pour cent : plus élevé sur les petites surfaces destinées aux étudiants du centre, plus faible mais plus stable sur les logements familiaux des communes périphériques.
28 janvier 2026 · 2 min de lecture
Lire l'articleAix-en-Provence
Centre ancien, Mazarin, faubourgs, villages rattachés et communes voisines : ambiance, habitat, mobilité, extérieurs, avantages et contraintes réelles.
Où habiter à Aix-en-Provence dépend d'abord de trois arbitrages : la distance au centre, le besoin d'un extérieur et la dépendance à la voiture. Le centre ancien et le quartier Mazarin offrent le patrimoine et la marche à pied, les faubourgs un compromis entre ville et calme, les villages rattachés à la commune d'Aix (Puyricard, Les Milles, Luynes) une vie de village avec des services de proximité, et les communes voisines de l'espace au prix d'une mobilité automobile plus forte.
26 mai 2026 · 6 min de lecture
Lire l'articleActualités locales
Saisonnalité du marché aixois, profil des acquéreurs estivaux et calendrier idéal de mise en vente.
L'été n'est pas une saison morte dans le pays d'Aix : la demande d'acquéreurs venus d'autres régions y est même particulièrement forte, à condition que le bien soit prêt, photographié en lumière favorable et immédiatement visitable.
8 juillet 2026 · 2 min de lecture
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