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Capacité d'emprunt et frais de notaire
Estimez votre budget d'achat et les frais d'acquisition pour un bien immobilier à Aix-en-Provence et dans le pays d'Aix.
Financements
Votre capacité d'emprunt
Renseignez vos revenus pour obtenir une estimation indicative.
Calcul basé sur un taux d'endettement maximum de 35 %. Ce résultat est indicatif et ne remplace pas un accord de principe bancaire.
Acquisition
Frais de notaire estimés
Indiquez le prix du bien pour estimer les frais de notaire.
Taux indicatifs : environ 7,5 % pour l'ancien et 2,5 % pour le neuf. Le montant final dépend du département, de la commune et des émoluments du notaire.
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Réponses
Questions fréquentes
Comment calculer sa capacité d'emprunt pour acheter à Aix-en-Provence ?
La capacité d'emprunt dépend de vos revenus réguliers, de vos charges en cours, de votre apport personnel, de la durée du prêt et du taux d'intérêt.
Les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35 %, charges comprises. Votre mensualité ne doit donc pas dépasser ce plafond. Un apport personnel couvrant les frais de notaire et les garanties facilite l'acceptation du dossier.
Quel apport est nécessaire pour acheter un bien ancien à Aix ?
Pour un bien ancien, prévoyez environ 7 à 8 % du prix d'acquisition pour les frais de notaire, plus un apport personnel de 10 % minimum pour sécuriser le financement.
Les banques préfèrent un apport équivalent aux frais d'acquisition pour éviter de financer les frais. Au-delà, chaque apport supplémentaire améliore le taux proposé et réduit la durée nécessaire.
Quels sont les frais de notaire pour un appartement neuf ?
Pour un bien neuf ou en VEFA, les frais de notaire sont réduits : comptez environ 2 à 3 % du prix d'achat.
La différence vient principalement des droits de mutation (DMTO) qui sont allégés sur le neuf. Les émoluments du notaire restent similaires, mais leur assiette est plus faible.
Le taux d'endettement de 35 % est-il une règle absolue ?
Non, c'est une recommandation de l'Autorité de contrôle prudentiel. Certains profils peuvent dépasser légèrement ce seuil, d'autres doivent rester en dessous.
Les revenus élevés et stables, la présence d'un co-emprunteur ou un apport important peuvent permettre une dérogation. Inversement, un contrat précaire ou des revenus irréguliers conduisent les banques à être plus strictes.
Faut-il inclure les charges de copropriété dans le calcul ?
Oui, les charges récurrentes de copropriété entrent dans le calcul du reste à vivre et peuvent influencer la décision bancaire.
Même si elles ne sont pas toujours intégrées dans le taux d'endettement strict, elles conditionnent votre reste à vivre mensuel. Un bien avec des charges élevées nécessite un budget plus confortable.