Simulateurs
Leencapaciteit en notariskosten
Schat uw aankoopbudget en de aankoopkosten in voor een onroerend goed in Aix-en-Provence en in het Pays d'Aix.
Financements
Uw leencapaciteit
Vul uw inkomen in om een indicatieve schatting te krijgen.
Berekening gebaseerd op een maximale schuldgraad van 35%. Dit resultaat is indicatief en vervangt geen bankakkoord in principe.
Acquisition
Geschatte notariskosten
Geef de prijs van het goed op om de notariskosten te schatten.
Indicatieve tarieven: ongeveer 7,5% voor bestaande bouw en 2,5% voor nieuwbouw. Het definitieve bedrag hangt af van het departement, de gemeente en de emolumenten van de notaris.
Accompagnement
In contact gebracht worden met een makelaar
Ontvang een principeakkoord en vergelijk financieringsaanbiedingen voor uw vastgoedproject in de regio Aix-en-Provence.
Antwoorden
Veelgestelde vragen
Hoe berekent u uw leencapaciteit om te kopen in Aix-en-Provence?
De leencapaciteit hangt af van uw regelmatige inkomsten, uw lopende lasten, uw eigen inbreng, de looptijd van de lening en de rentevoet.
Banken hanteren doorgaans een maximale schuldgraad van 35 %, inclusief lasten. Uw maandelijkse aflossing mag dit plafond dus niet overschrijden. Een eigen inbreng die de notariskosten en garanties dekt, vergemakkelijkt de goedkeuring van het dossier.
Welke eigen inbreng is nodig om een bestaande woning te kopen in Aix?
Reken voor een bestaande woning op ongeveer 7 à 8 % van de aankoopprijs voor de notariskosten, plus een eigen inbreng van minimaal 10 % om de financiering te waarborgen.
Banken geven de voorkeur aan een eigen inbreng die gelijk is aan de aankoopkosten om financiering van deze kosten te vermijden. Elke extra inbreng daarbovenop verbetert de aangeboden rentevoet en verkort de benodigde looptijd.
Wat zijn de notariskosten voor een nieuwbouwappartement?
Voor een nieuwbouwwoning of bij aankoop op plan (VEFA) zijn de notariskosten verlaagd: reken op ongeveer 2 à 3 % van de aankoopprijs.
Het verschil komt voornamelijk door de overdrachtsbelasting (DMTO) die verlaagd is voor nieuwbouw. De honoraria van de notaris blijven vergelijkbaar, maar de berekeningsgrondslag is lager.
Is de schuldgraad van 35 % een absolute regel?
Nee, het is een aanbeveling van de Autorité de contrôle prudentiel. Bepaalde profielen kunnen deze drempel licht overschrijden, anderen moeten eronder blijven.
Hoge en stabiele inkomsten, de aanwezigheid van een mede-ontlener of een aanzienlijke eigen inbreng kunnen een afwijking mogelijk maken. Omgekeerd leiden onzekere contracten of onregelmatige inkomsten ertoe dat banken strenger zijn.
Moeten de mede-eigendomskosten in de berekening worden opgenomen?
Ja, de periodieke lasten van de mede-eigendom worden meegenomen in de berekening van het vrij besteedbaar inkomen en kunnen de beslissing van de bank beïnvloeden.
Hoewel ze niet altijd in de strikte schuldgraad worden opgenomen, bepalen ze wel uw maandelijks overschot. Een woning met hoge lasten vereist een ruimer budget.