Uw woning verkopen in Aix-en-Provence.

Een exclusief mandaat vertrouwt de verkoop van een goed toe aan één enkel kantoor, dat een marketingbudget en een gepersonaliseerde opvolging garandeert.

Met een exclusief mandaat is de prijs uniek op de markt, de verspreiding beheerst en de strategie consistent. Het kantoor investeert in een professionele fotoreportage, een virtuele tour en de promotie bij haar bestand van kopers. U ontvangt elke twee weken een schriftelijk verslag.

De exclusieve verkoopopdracht is effectiever voor een zeldzaam object: het voorkomt dubbele advertenties, inconsistente prijzen en neerwaartse onderhandelingen.

Un mandat simple diffusé par plusieurs agences apparaît souvent à des prix et avec des photos différents. Les acquéreurs en déduisent que le vendeur est pressé et négocient. L'exclusivité permet de concentrer la demande sur une seule présentation du bien, avec un prix et une communication cohérents.

De looptijd wordt in de opdracht zelf vastgelegd. Drie maanden is gebruikelijk, afgestemd op het type woning en het seizoen.

Wij stellen doorgaans drie maanden voor, wat overeenkomt met een volledige verkoopcyclus. Dat kan korter zijn bij een zeer gewilde woning of langer bij een prestigepand met een klein publiek. Looptijd, eventuele verlenging en opzegvoorwaarden staan uitdrukkelijk in de opdracht, die wij vóór ondertekening met u doornemen.

Opzegging gebeurt in de vorm en binnen de termijnen die in de opdracht staan, meestal per aangetekende brief met ontvangstbevestiging.

De opzegvoorwaarden, de geldende opzegtermijn en de gevolgen ervan staan in de opdracht die u ondertekent, conform de regelgeving voor verkoopopdrachten. Wij lichten ze punt voor punt toe vóór ondertekening en overhandigen u een exemplaar. Bij bijzondere situaties raden wij u aan de opdracht te laten nakijken door uw notaris of adviseur.

Welke partij de honoraria draagt — verkoper of koper — en het bedrag ervan staan in de verkoopopdracht en in ons gepubliceerde tarief.

Onze transactiehonoraria staan op de pagina „Onze honoraria”, hangen in het kantoor en zijn opgenomen in de opdracht. Zij dekken de volledige dienstverlening: waardebepaling, fotografie, promotie, selectie van kopers, bezichtigingen, onderhandeling en begeleiding tot de akte. Zij zijn alleen verschuldigd bij een daadwerkelijk gesloten verkoop bij notariële akte.

De verkoopopdracht moet het adres, de beschrijving van het object, de netto verkoopprijs, de duur, de honoraria en de verplichtingen van het agentschap vermelden.

Bij Étude Immobilière d'Aix omvat elk mandaat ook een schriftelijke commercialiseringsstrategie, een planning voor de reportage, een verspreidingsplan en de toezegging van regelmatige verslaglegging. Alles is transparant vóór de ondertekening.

Een studie beperkt vrijwillig het aantal mandaten om aan elk object een specifiek budget, tijd en expertise te kunnen wijden.

Wij nemen niet alle goederen aan. Wij kiezen de mandaten waarop wij een echte toegevoegde waarde kunnen bieden: een juiste schatting, discrete commercialisering, gekwalificeerde kopers en onderhandelingen tot aan de ondertekening. Het is deze selectiviteit die de termijnen verkort en de prijzen verbetert.