Vendre son bien à Aix-en-Provence.

Un mandat exclusif confie la vente d'un bien à une seule agence, qui engage un budget de commercialisation et un suivi personnalisé.

Avec un mandat exclusif, le prix est unique sur le marché, la diffusion est maîtrisée et la stratégie est cohérente. L'agence investit dans un reportage photo professionnel, la visite virtuelle et la mise en avant auprès de son fichier d'acquéreurs. Vous recevez un compte rendu écrit toutes les deux semaines.

Le mandat exclusif est plus efficace pour un bien rare : il évite les doubles annonces, les prix incohérents et les négociations à la baisse.

Un mandat simple diffusé par plusieurs agences apparaît souvent à des prix et avec des photos différents. Les acquéreurs en déduisent que le vendeur est pressé et négocient. L'exclusivité permet de concentrer la demande sur une seule présentation du bien, avec un prix et une communication cohérents.

La durée est fixée par le mandat lui-même. Une durée de trois mois est couramment retenue, puis ajustée selon le type de bien et la saisonnalité du marché.

Nous proposons habituellement une durée de trois mois, qui correspond à un cycle de commercialisation complet. Ce délai peut être plus court pour un bien très demandé, ou plus long pour une propriété de prestige au public restreint. La durée, la reconduction éventuelle et les conditions de résiliation figurent expressément dans le mandat, que nous relisons avec vous avant signature.

La résiliation s'effectue dans les formes et les délais prévus par le mandat, généralement par lettre recommandée avec accusé de réception.

Les conditions de résiliation, le préavis applicable et les effets de la résiliation sont indiqués dans le mandat que vous signez, conformément à la réglementation applicable aux mandats de vente immobilière. Nous les expliquons point par point avant la signature et vous remettons un exemplaire du mandat. Pour toute situation particulière, nous vous invitons à faire vérifier votre mandat par votre notaire ou votre conseil.

La partie qui a la charge des honoraires — vendeur ou acquéreur — ainsi que leur montant sont indiqués dans le mandat de vente et dans notre barème affiché.

Nos honoraires de transaction sont publiés sur la page « Nos honoraires », affichés à l'étude et repris dans le mandat. Ils couvrent l'ensemble de la prestation : estimation, reportage, diffusion, sélection des acquéreurs, visites, négociation et suivi jusqu'à l'acte. Ils ne sont dus qu'en cas de vente effectivement conclue et constatée par acte authentique.

Le mandat doit préciser l'adresse, la description du bien, le prix net vendeur, la durée, les honoraires et les obligations de l'agence.

Chez l'Étude Immobilière d'Aix, chaque mandat intègre également une stratégie de commercialisation écrite, un calendrier de reportage, un plan de diffusion et un engagement de compte rendu régulier. Tout est transparent avant la signature.

Une étude limite volontairement le nombre de mandats pour consacrer à chaque bien un budget, un temps et une expertise dédiés.

Nous ne prenons pas tous les biens. Nous choisissons les mandats sur lesquels nous pouvons apporter une vraie valeur ajoutée : estimation juste, commercialisation discrète, acquéreurs qualifiés et négociation jusqu'à la signature. C'est cette sélectivité qui réduit les délais et améliore les prix.