Beaurecueil — Maisons
Vendre une maison à Beaurecueil.
Beaurecueil est un village de quelques centaines d'habitants au pied de la Sainte-Victoire, où les maisons mises en vente sont peu nombreuses.
Le marché des maisons à Beaurecueil
Avec un habitat très dispersé entre le village, Roques Hautes et la campagne, la commune connaît peu de transactions par an. Les acquéreurs que nous rencontrons recherchent le paysage, le calme et la proximité d'Aix et du Tholonet, tout en acceptant l'éloignement des commerces. Faute d'échantillon local suffisant, l'estimation s'appuie sur les ventes signées des communes limitrophes, dont la source et la période sont indiquées sur nos pages de secteurs.
maisons vendus à Beaurecueil — chiffres DVF
- Prix médian
- 2 797 €/m²
- Fourchette courante
- 1 822 – 3 884 €/m²
- Ventes sur 12 mois
- 6
- Ventes sur 3 ans
- 10
- Surface médiane vendue
- 182 m²
- Prix de vente médian
- 488 915 €
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / Etalab). Ventes signées du 19 janvier 2023 au 18 décembre 2025. Ces valeurs constatées ne remplacent pas un avis de valeur : elles ne tiennent compte ni de l'état du bien, ni de son exposition, ni de sa vue.
Le marché des maisons est réactif : l'essentiel des contacts qualifiés arrive dans les trois premières semaines. Au-delà, le bien s'use et appelle des baisses successives. La qualité du reportage photo pèse directement sur le nombre de visites obtenues.
Très peu de transactions par an. Chaque vente s'y prépare comme un dossier unique, souvent en off-market.
Points d'attention à Beaurecueil
Selon la situation exacte de la parcelle, la maison peut relever du site classé de la Sainte-Victoire, d'obligations légales de débroussaillement et d'un assainissement autonome à contrôler. Ces trois points se vérifient au cas par cas, auprès de la commune et des services de l'État, avant la mise en vente. Une extension ou une piscine non déclarée doit être régularisée en amont.
Les critères qui font la valeur d'une maison ici
- Surface habitable et nombre de chambres
- Superficie et orientation du terrain
- État général, toiture et menuiseries
- Écoles, commerces et temps de trajet
- Piscine, garage et annexes
Secteurs suivis à Beaurecueil
- — Le village
- — Roques Hautes
- — Saint-Antonin frontière
Maisons — Beaurecueil
Un rendez-vous de trente minutes suffit à cadrer la valeur et la stratégie de vente.
Avis de valeur écrit remis sous 48 heures. Sans engagement, en toute confidentialité.
Autres typologies
Nos autres expertises à Beaurecueil.
Communes limitrophes
Maisons autour de Beaurecueil.
Votre projet concerne une commune voisine ? Consultez la page dédiée aux maisons dans les secteurs limitrophes de Beaurecueil.
Réponses
Maisons à Beaurecueil : questions fréquentes
Combien de maisons se vendent chaque année à Beaurecueil ?
Très peu : le marché se compte en unités. L'estimation s'appuie donc sur les ventes du Tholonet, de Châteauneuf-le-Rouge et de Saint-Antonin.
Faut-il publier une annonce ou vendre discrètement ?
Les deux fonctionnent. Sur ce marché, une présentation ciblée à des acquéreurs qualifiés donne souvent un meilleur prix qu'une diffusion massive.
Quel est l'argument de vente décisif ?
La vue sur la Sainte-Victoire et le calme absolu, associés à un accès rapide au centre d'Aix.
Comment faire estimer une maison à Beaurecueil ?
Vous demandez une estimation en ligne, nous visitons votre maison sous 48 heures et vous remettons un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes signées à Beaurecueil.
L'estimation croise trois sources : les prix de vente réellement signés chez les notaires à Beaurecueil, les maisons actuellement en concurrence sur le secteur, et notre historique de transactions dans le pays d'Aix. Le rapport précise une fourchette de valeur, une valeur de présentation recommandée et une projection de délai de vente. Il est gratuit et sans engagement.
Quel est le prix moyen d'une maison à Beaurecueil ?
Le prix dépend beaucoup plus de l'emplacement précis, de l'état et des prestations que de la moyenne communale affichée en ligne.
Les moyennes publiées masquent des écarts de plus de 30 % au sein d'une même commune, parfois d'une même rue. Pour maisons, surface habitable et nombre de chambres et l'état général pèsent souvent davantage que la surface. Nous vous remettons une analyse chiffrée propre à votre bien plutôt qu'un prix au mètre carré générique.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Beaurecueil ?
Le délai dépend avant tout du prix retenu dès le premier jour. Nous vous communiquons les délais observés sur des biens comparables lors du rendez-vous d'estimation.
Un bien justement estimé concentre l'essentiel de ses contacts qualifiés dans les trois premières semaines. Un bien surévalué s'use, perd en visibilité et se vend finalement en dessous de sa valeur réelle. Notre méthode consiste à concentrer la demande sur une fenêtre courte plutôt qu'à étaler la commercialisation.
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Vous envisagez de vendre une maison à Beaurecueil ?
Un premier échange de trente minutes suffit à clarifier la valeur de votre bien et la stratégie à adopter.