Cabriès — Terrains
Vendre un terrain à Cabriès.
Le foncier de Cabriès et Calas reste convoité pour sa position centrale entre Aix, Marseille et Vitrolles.
Le marché des terrains à Cabriès
L'offre se compose de parcelles issues de divisions dans les secteurs résidentiels et de rares terrains en périphérie du village. La demande vient de familles biactives souhaitant construire, ainsi que de constructeurs locaux. La qualité de l'accès et l'absence de vis-à-vis départagent nettement des terrains par ailleurs comparables.
terrains vendus à Cabriès — chiffres DVF
- Prix médian
- 811 €/m²
- Fourchette courante
- 807 – 815 €/m²
- Ventes sur 12 mois
- 4
- Ventes sur 3 ans
- 6
- Surface médiane vendue
- 785 m²
- Prix de vente médian
- 635 000 €
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / Etalab). Ventes signées du 29 mars 2024 au 29 octobre 2025. Ces valeurs constatées ne remplacent pas un avis de valeur : elles ne tiennent compte ni de l'état du bien, ni de son exposition, ni de sa vue.
Constructibilité, emprise au sol, hauteur autorisée, raccordements et accès conditionnent le prix bien plus que le nombre de mètres carrés. Nous faisons systématiquement vérifier le zonage avant toute mise en vente.
Segment villas et propriétés de standing, avec une clientèle souvent en mobilité professionnelle.
Points d'attention à Cabriès
Le risque incendie impose des obligations de débroussaillement qui s'appliquent aussi au terrain nu. Vérifiez les servitudes d'accès et le raccordement effectif aux réseaux avant de fixer le prix.
Les critères qui font la valeur d'un terrain ici
- Zonage PLU et emprise au sol autorisée
- Viabilisation et raccordements
- Accès, pente et nature du sol
- Servitudes de passage et de vue
- Risques naturels et prescriptions
Secteurs suivis à Cabriès
- — Le village
- — Calas
- — Les Cadeneaux frontière
Terrains — Cabriès
Un rendez-vous de trente minutes suffit à cadrer la valeur et la stratégie de vente.
Avis de valeur écrit remis sous 48 heures. Sans engagement, en toute confidentialité.
Autres typologies
Nos autres expertises à Cabriès.
Communes limitrophes
Terrains autour de Cabriès.
Votre projet concerne une commune voisine ? Consultez la page dédiée aux terrains dans les secteurs limitrophes de Cabriès.
Réponses
Terrains à Cabriès : questions fréquentes
Les terrains de Cabriès sont-ils viabilisés ?
Pas systématiquement. La distance aux réseaux et le coût du raccordement doivent être annoncés dès l'annonce.
Qui achète ces terrains ?
Des familles souhaitant faire construire et, sur les parcelles divisibles, des constructeurs et petits promoteurs locaux.
Comment sécuriser la vente ?
Par un bornage, un certificat d'urbanisme opérationnel et une étude de sol : trois documents qui suppriment les principales incertitudes.
Comment faire estimer un terrain à Cabriès ?
Vous demandez une estimation en ligne, nous visitons votre terrain sous 48 heures et vous remettons un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes signées à Cabriès.
L'estimation croise trois sources : les prix de vente réellement signés chez les notaires à Cabriès, les terrains actuellement en concurrence sur le secteur, et notre historique de transactions dans le pays d'Aix. Le rapport précise une fourchette de valeur, une valeur de présentation recommandée et une projection de délai de vente. Il est gratuit et sans engagement.
Quel est le prix moyen d'un terrain à Cabriès ?
Le prix dépend beaucoup plus de l'emplacement précis, de l'état et des prestations que de la moyenne communale affichée en ligne.
Les moyennes publiées masquent des écarts de plus de 30 % au sein d'une même commune, parfois d'une même rue. Pour terrains, zonage plu et emprise au sol autorisée et l'état général pèsent souvent davantage que la surface. Nous vous remettons une analyse chiffrée propre à votre bien plutôt qu'un prix au mètre carré générique.
Combien de temps faut-il pour vendre un terrain à Cabriès ?
Le délai dépend avant tout du prix retenu dès le premier jour. Nous vous communiquons les délais observés sur des biens comparables lors du rendez-vous d'estimation.
Un bien justement estimé concentre l'essentiel de ses contacts qualifiés dans les trois premières semaines. Un bien surévalué s'use, perd en visibilité et se vend finalement en dessous de sa valeur réelle. Notre méthode consiste à concentrer la demande sur une fenêtre courte plutôt qu'à étaler la commercialisation.
Passer à l'action
Vous envisagez de vendre un terrain à Cabriès ?
Un premier échange de trente minutes suffit à clarifier la valeur de votre bien et la stratégie à adopter.