Gardanne — Appartements
Vendre un appartement à Gardanne.
Gardanne offre le marché d'appartements le plus accessible du pays d'Aix, avec un centre-ville dense et des quartiers en renouvellement.
Le marché des appartements à Gardanne
Le parc est varié : immeubles anciens du centre, ensembles des décennies 1960-1980 et opérations récentes en périphérie. La ville, marquée par son passé minier et industriel, poursuit sa mutation, ce qui crée des écarts importants d'un quartier à l'autre, entre le centre, Biver et les secteurs résidentiels du nord. Les prix d'entrée attirent primo-accédants et investisseurs, tandis que la desserte ferroviaire vers Aix et Marseille soutient la demande locative.
appartements vendus à Gardanne — chiffres DVF
- Prix médian
- 3 213 €/m²
- Fourchette courante
- 2 308 – 4 500 €/m²
- Ventes sur 12 mois
- 138
- Ventes sur 3 ans
- 392
- Évolution sur 3 ans
- -5.1 %
- Surface médiane vendue
- 61 m²
- Prix de vente médian
- 195 000 €
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / Etalab). Ventes signées du 06 janvier 2023 au 30 décembre 2025. Ces valeurs constatées ne remplacent pas un avis de valeur : elles ne tiennent compte ni de l'état du bien, ni de son exposition, ni de sa vue.
Les acquéreurs comparent d'abord la charge mensuelle globale : charges de copropriété, chauffage, stationnement. Un appartement bien exposé, avec extérieur et place de parking, se négocie très peu lorsqu'il est présenté au juste prix dès le premier jour.
Rendement locatif intéressant. Le marché de la revente est sensible à la qualité de l'emplacement et à l'exposition.
Points d'attention à Gardanne
L'état des risques doit être examiné avec soin sur les secteurs concernés par l'ancien bassin minier. Sur les immeubles anciens du centre, l'absence d'ascenseur et la qualité du DPE sont les deux critères qui font le plus varier le prix final.
Les critères qui font la valeur d'un appartement ici
- Étage, ascenseur et exposition
- Surface Carrez et surface annexe (balcon, terrasse, cave)
- Montant des charges et santé de la copropriété
- Stationnement et rangements
- Diagnostic de performance énergétique
Secteurs suivis à Gardanne
- — Centre-ville
- — Biver
- — Notre-Dame
Appartements — Gardanne
Un rendez-vous de trente minutes suffit à cadrer la valeur et la stratégie de vente.
Avis de valeur écrit remis sous 48 heures. Sans engagement, en toute confidentialité.
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Votre projet concerne une commune voisine ? Consultez la page dédiée aux appartements dans les secteurs limitrophes de Gardanne.
Réponses
Appartements à Gardanne : questions fréquentes
Gardanne est-elle intéressante pour un investissement locatif ?
Oui, le rendement y figure parmi les plus élevés du secteur grâce à des prix d'acquisition modérés et une demande locative réelle.
Quels quartiers se vendent le mieux à Gardanne ?
Les secteurs résidentiels calmes et Biver pour les familles, le centre pour les petites surfaces et les investisseurs.
Un DPE défavorable pénalise-t-il beaucoup ici ?
Oui, davantage qu'ailleurs : la clientèle est attentive au budget global, chauffage compris, et négocie sur la base d'un chiffrage de travaux.
Comment faire estimer un appartement à Gardanne ?
Vous demandez une estimation en ligne, nous visitons votre appartement sous 48 heures et vous remettons un avis de valeur écrit appuyé sur les ventes signées à Gardanne.
L'estimation croise trois sources : les prix de vente réellement signés chez les notaires à Gardanne, les appartements actuellement en concurrence sur le secteur, et notre historique de transactions dans le pays d'Aix. Le rapport précise une fourchette de valeur, une valeur de présentation recommandée et une projection de délai de vente. Il est gratuit et sans engagement.
Quel est le prix moyen d'un appartement à Gardanne ?
Le prix dépend beaucoup plus de l'emplacement précis, de l'état et des prestations que de la moyenne communale affichée en ligne.
Les moyennes publiées masquent des écarts de plus de 30 % au sein d'une même commune, parfois d'une même rue. Pour appartements, étage, ascenseur et exposition et l'état général pèsent souvent davantage que la surface. Nous vous remettons une analyse chiffrée propre à votre bien plutôt qu'un prix au mètre carré générique.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Gardanne ?
Le délai dépend avant tout du prix retenu dès le premier jour. Nous vous communiquons les délais observés sur des biens comparables lors du rendez-vous d'estimation.
Un bien justement estimé concentre l'essentiel de ses contacts qualifiés dans les trois premières semaines. Un bien surévalué s'use, perd en visibilité et se vend finalement en dessous de sa valeur réelle. Notre méthode consiste à concentrer la demande sur une fenêtre courte plutôt qu'à étaler la commercialisation.
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